Comprare casa a New York: qualche consiglio

Una casa a New York, anche piccola, è il sogno di molti. E da un po’ di tempo a questa parte, complici la crisi economica americana e la debolezza del dollaro, anche in Italia si parla molto di comprare un appartamento nella Grande Mela. Paradossalmente, anche nella capitale mondiale della finanza, gli strumenti finanziari sono arrivati a comportare tali rischi per gli investitori da indurli a rifugiarsi ‘nel mattone’. Ovviamente si tratta di un sogno che resta di lusso per pochi, ma sicuramente oggi è più popolare di un tempo, tant’è vero che migliaia di italiani nell’ultimo anno lo hanno realizzato.

Si badi che, anche se si sente parlare di prezzi bassi, a New York i prezzi non sono affatto ‘stracciati’: la convenienza non sta tanto nel calo dei prezzi (assolutamente impercettibile negli ultimi anni), bensì nella forza dell’euro sul dollaro.

Da quale cifra si può pensare di partire? Per un appartamento piccolo, circa 450.000 dollari, che corrispondono a 300.000 euro. Un investimento che può rendere dal 4,5% al 5,5% netti, con il vantaggio che, chi lo desidera, può anche goderselo, vivendo a New York almeno per qualche mese l’anno.

Per fare un buon affare bisogna comunque tenere presente alcuni punti:
° Capire la differenza tra cooperative (co-ops o building co-operatives) e condomini (condos). Le prime costano molto meno, ma si diventa proprietari di azioni a cui corrisponde solo l’uso dell’appartamento, che non può assolutamente essere affittato; invece, nel caso del condominio – esattamente come da noi – si è proprietari delle mura e si può farne più o meno ciò che si vuole.
* Attenzione alle spese di condominio, che spesso sono più alte di un normale affitto in Italia.
* Bisogna poi scegliere il quartiere giusto, dove la casa si affitta più facilmente. Gli esperti consigliano la zona di Wall Street, il lussuoso Upper West Side e il West Village.

Quando comprare? Se è sempre difficile fare previsioni sull’andamento del mercato immobiliare, pare che i prezzi toccheranno il minimo verso la fine del 2010. Però, poiché tutti in questo periodo stanno acquistando, anche se alla fine dell’anno in corso i prezzi saranno più bassi, gli appartamenti rimasti saranno quelli meno interessanti.

Infine, a chi rivolgersi? Tra tanti, consigliamo Condo.com, di cui abbiamo già parlato in questo articolo, in cui troverete anche utili delucidazioni sui termini tecnici del mercato immobiliare.