IMU per la seconda casa: si paga in due rate. Come calcolarla

Cominciano a delinearsi meglio i particolari delle nuove normative per l’imposta sulla casa. Dell’IMU sulla prima casa abbiamo già parlato; per quanto riguarda la seconda casa le tranche di pagamento sono soltanto due: acconto a giugno e saldo a dicembre (entro il 16 di entrambi i mesi, che però quest’anno per via del calendario diventano rispettivamente il 18 di giugno e il 17 di dicembre).

Quando arriverà la riforma del catasto bisognerà rifare i conti, poiché bisognerà adeguare gli estimi catastali ai valori di mercato. Anche per la seconda casa la rendita sarà calcolata sulla metratura dell’immobile e non più sul numero dei vani.

Ma come si calcola l’IMU? Occorre partire dal dato della rendita catastale (si trova sull’atto di compravendita oppure su questa pagina del sito dell’Agenzia del territorio, nella sezione Privati (servono il codice fiscale e i dati di Foglio, Particella e Subalterno). La rendita indicata deve essere rivalutata del 5% e poi moltiplicata per 160. Alla cifra ottenuta si applica l’aliquota base del 4 per mille per le prime case e del 7,6 per mille per le seconde case. Per le prime si effettuano le detrazioni, ma non per le seconde. Per stabilire quale sarà la rata dell’IMU da pagare a giugno si divide per tre (per la prima casa) e per due (per le seconde case).