Immobili

  • Investimenti immobiliari: che cos’è il ‘condo-hotel’

    condo-hotel nuova formula immobiliare

    Negli Stati Uniti sono molto diffusi i condo hotel, anche noti come hotel-condo o Contel e si inizia a parlarne anche in Europa. In pratica, si tratta di un edificio che dal punto di vista giuridico è un condominio, ma viene gestito come un hotel, con affitti a breve termine e con una reception nella…

    Di , scritto il 29 Ottobre 2014
  • Rent-to-buy: come cambia il contratto con il decreto Sblocca Italia

    Dei contratti rent-to-buy abbiamo parlato a più riprese sulle nostre pagine, sottolineandone caratteristiche, vantaggi e svantaggi. Non torniamo a ripetere gli stessi concetti, ma ci limitiamo in questa sede a spiegare come il decreto del governo cosiddetto ‘Sblocca Italia’ tenta di correggere alcune clausole ambigue nella vecchia formula contrattuale del “comprare mentre si sta in…

    Di , scritto il 01 Ottobre 2014
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  • Prestito vitalizio ipotecario: trasformare gli immobili di proprietà in denaro contante

    Fino a oggi nel settore immobiliare si è sentito parlare molto di “nuda proprietà”, ovvero della pratica di vendere la propria casa pur continuando ad abitarci vita natural durante. Ora però è all’esame del parlamento un disegno di legge sul prestito vitalizio ipotecario, una formula giuridico-commerciale grazie alla quale è possibile trasformare in denaro contante…

    Di , scritto il 16 Luglio 2014
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  • Tutti vogliono comprare casa a Londra – e i prezzi crescono troppo

    In Gran Bretagna la corsa al rialzo del prezzi delle abitazioni prosegue a un ritmo mensile record: il prezzo medio di un’abitazione è salito mediamente di 220 sterline al giorno, che si traducono in oltre 7000 sterline in un mese. Questa cifra porta l’indice delle valutazioni immobiliari a un +8,7%, il dato più alto da…

    Di , scritto il 17 Giugno 2014
    Altro in: Immobili, Notizie
  • Cedolare secca: non conviene (ancora) applicarla nelle grandi città

    Dalla sua prima introduzione nel 2011, l’aliquota della cedolare secca è già stata rimodulata due volte e, sorprendentemente, al ribasso! Inizialmente era pari al 19%, l’anno scorso era passata al 15%, mentre ora è scesa ulteriormente, al 10%. L’imposta una-tantum sui redditi da immobili è forse l’unica tassa che ultimamente è scesa e in questo…

    Di , scritto il 21 Maggio 2014
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  • Prima di affittare un immobile, documentarne lo stato scattando fotografie

    Non è necessario essere muniti di una fotocamera di alta qualità come quella dell’immagine qui a sinistra. Basta un normalissimo telefono cellulare per evitare a monte uno dei più classici problemi che si riscontrano nell’affitto degli immobili: la mancanza di una descrizione delle condizioni del medesimo al momento della stipula del contratto. La fretta e…

    Di , scritto il 14 Marzo 2014
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  • Vendita immobili e notai: che cos’è il conto corrente dedicato

    Il 27 dicembre scorso è stata pubblicata in Gazzetta Ufficiale la legge di stabilità 2014, che ha introdotto tra l’altro anche alcune forme di tutela per gli acquirenti di immobili – in particolare la protezione dal rischio di trovarsi tra le mani un immobile già venduto ad altri, oppure già pignorato e/o ipotecato. Per l’entrata…

    Di , scritto il 11 Marzo 2014
  • Mutui casa: che cos’è il valore LTV?

    Nel mercato dei mutui un concetto fondamentale per la concessione del prestito è la valutazione del valore LTV, che viene esaminato in fase di istruttoria. L’acronimo, che sta per l’espressione inglese Loan to Value, indica il rapporto fra la somma richiesta come mutuo e il valore dell’immobile stesso (quest’ultimo è anche detto garanzia ipotecaria). Più…

    Di , scritto il 04 Marzo 2014
  • Immobili ed eredi plurimi: che cosa prescrive la legge?

    immobili

    I litigi sulla suddivisione dei beni ereditati da una persona defunta, soprattutto gli immobili, sono estremamente comuni e di solito coincidono con il periodo peggiore, quello del dolore per la perdita degli affetti. La soluzione migliore a questo problema è ovviamente quella di regolare la successione mediante un testamento redatto per tempo (seguire il link…

    Di , scritto il 28 Febbraio 2014
  • Fisco e affitto di immobili: si abbassa la cedolare secca e arriva il modulo RLI

    come calcolarla

    E’ dall’inizio del 2011 che conosciamo l’imposta cedolare secca sugli affitti, che però oggi è una scelta più conveniente: che deve essere pagata in base a un’aliquota corrispondente al 21% del canone libero (come in passato), ma passa dal 19% al 15% per i contratti a canone concordato. E questa novità si applica già ai…

    Di , scritto il 21 Febbraio 2014
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